GF banner - monebo

ТОП банков, дающих ипотеку на покупку вторичного жилья

Какие банки дают ипотеку на приобретение жилья
Содержание

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: требования к объектам, условия

Большая часть недвижимости России — это именно вторичные объекты. Особенно это касается небольших городов, где возведение новых не ведется или идет малыми темпами. И ипотека на вторичное жилье — востребованный банковский продукт, который имеет важные особенности.

Почему банки не очень любят вторичную недвижимость?

Покупаемая недвижимость становится залогом по сделке: если заемщик не выполняет свои обязательства, банк забирает залог и продает его. Есть такое понятие, как «ликвидность». Чем старше дом или квартира, тем сложнее ее продать. Вторичные объекты менее ликвидные, чем те, которые возведены относительно недавно.

Но есть и другая важная причина — юридические риски. Если новый объект еще не имеет собственников, то вторичный за свою «жизнь» может сменить несколько владельцев. И в каждом звене сделок могут появиться люди, которые правомочны опротестовать смену собственника. 

Важно! Если рассматривать условия ипотеки на вторичное жилье, то ставка по ней обычно выше, чем на новые объекты. Банк закладывает свои риски в ставку.

Требования банков ко вторичной недвижимости

Если вы планируете покупку вторичного жилья в ипотеку, не помешает для начала ознакомиться с ключевыми требованиями к объекту. Предметом сделки может стать далеко не каждая квартира или дом. После получения предварительного одобрения менеджер банка обязательно укажет на критерии. Если объект не будет соответствовать хотя бы одному пункту, его не примут в залог.

У каждой кредитной компании свои требования, хотя они примерно идентичны. Рассмотрим требования Сбербанка к объекту вторичного рынка для ипотеки:

  • год постройки дома. Он может быть разным в зависимости от города. Например, для Москвы — не старше 1970 года, для других городов — от 1955 года;
  • износ — не более 70%. Так говорит закон, но на практике банки принимают меньше цифры, недвижимость плохого качества их не интересует;
  • есть все окна, двери, каждая комната оснащена батареями;
  • обязательно наличие холодной воды, вентиляции, рабочего санузла;
  • фундамент дома бетонный, железобетонный или каменный. Дома с деревянными конструкциями не рассматриваются;
  • нет незаконных перепланировок;
  • не подходят квартиры в аварийных домах, готовящихся к сносу;
  • могут отказать в принятии в залог квартиры, которая находится на первом или последнем этаже. В последнем случае могут звучать требования по состоянию кровли дома;
  • Сбербанк не рассматривает общежития и малосемейки. Но более лояльный банк найти реально;
  • если дом оборудован газовыми колонками, Сбер его не примет, но другие банки могут рассмотреть;
  • не допускается наличие долгов за коммунальные счета.

В целом, все сводится к тому, что объект должен быть качественным и ликвидным. Недопустимо наличие факторов, несущих риск для самого дома. Все эти нюансы важны для банка, так как он не хочет оставаться в убытке. Если заемщик перестанет платить, ему нужно оперативно найти покупателей на квартиру. И если она в нормальном состоянии, сделать это гораздо проще.

При оформлении всегда проводится экспертная оценка вторичного объекта, она выполняется за счет заемщика. Банк укажет на перечень аккредитованных оценочных компаний, вы можете обратиться в любой. Возможная сумма ипотечного кредита тоже будет зависеть от установленной оценщиком рыночной стоимости объекта.

Что нужно для одобрения ипотеки

Если вы желаете оформить выгодную ипотеку на вторичное жилье и получить одобрение, нужно просто соответствовать критериям банка. Причем речь о критериях и к объекту, и к самому заемщику. Основные условия для одобрения:

  • быть платежеспособным заемщиком, предоставить документы о доходах;
  • найти объект, который полностью соответствует всем критериям банка. Он должен быть беспроблемным;
  • если заявитель состоит в браке, его вторая половина обязательно оформляется как созаемщик;
  • соответствовать указанным банком возрастным рамкам, иметь необходимый стаж;
  • обладать хорошей кредитной историей;
  • наличие первоначального взноса.

Ничего особенного делать не нужно. Если вы изначально выбрали объект, который не соответствует какому-то критерию выбранного банка, сразу ищите банк, который этот критерий пропускает. 

Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье

На рынке достаточно банков, выдающих ипотеку на вторичку. Практически все банки, которые предоставляют жилищные кредиты на новые объекты, разрабатывают и программы для вторичного рынка. И при оформлении можно использовать все положенные вам субсидии: материнский капитал, жилищные сертификаты, что угодно. 

Если вы думаете о том, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, рассмотрите предложения Сбербанка, ВТБ, Альфа Банка, банка Открытие, Россельхозбанка, Росбанка, Промсвязьбанка, СМП Банка, Транскапиталбанка, банка Абсолют. Также можно изучить предложение МКБ, но ипотеку он выдает только в Москве и Московской области.

Важно! Предложения могут исходить и от региональных банков, изучайте местные предложения.

Процесс оформления ипотеки

Теперь рассмотрим, как оформить ипотеку на вторичное жилье: процесс отличается от покупки жилья в новостройке. Если объект вторичный, заемщику нужно собрать расширенный пакет документации, куда входят бумаги на сам объект и его продавца. Это нужно для изучения юридической чистоты объекта.

Как все проходит:

  1. Для начала нужно найти банк, который даст одобрение. Выбираете, предоставляете справки и ждете решение.
  2. При одобрении банк сообщает требования к объекту. На поиск подходящего дают 3 месяц. За это время также нужно собрать пакет документов по недвижимости, провести оценку.
  3. Документы передаются в банк на проверку, кредитор проверяет юридическую чистоту, оценивает ликвидность предмета залога.
  4. Дается окончательное решение. Если объект не подошел, нужно приступать к поиску другого, пока срок выбора не истек.

По итогу заключается кредитный договор и договор страхования. Страховка недвижимости — обязательное условие оформления, отказаться от нее невозможно. 

При оформлении можете использовать все положенные вам меры государственной поддержки. Но если вы хотите оформить жилищный кредит по ставке 6% для семей с детьми, то вас ждет огорчение, субсидия действует только в случае покупки новостройки. Исключение действует только для территории Дальнего Востока.

 

Комментарии (0)
Здесь не опубликовано еще ни одного комментария
Оставьте свой комментарий
  1. Опубликовать комментарий как Гость.
Вложения (0 / 3)
Поделитесь своим местоположением
GF banner - monebo

Лента новостей