Как делится ипотека при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Как должна быть поделена ипотека при разводе если есть дети?

Расставание всегда неприятно для супругов. Но, когда параллельно с выяснением личных отношений, приходится думать, как разделить ипотеку при разводе, ситуация усугубляется. Помогает в таких случаях общее понимание проблемы и тезис о том, что юридически развод не считается поводом для изменения условий договора по жилищному займу. Ответственность по долговым обязательствам остается общей и экс-партнерам приходится расплачиваться вместе, даже если они больше не хотят иметь друг с другом ничего общего.

Что говорит о ситуации законодательство 

В 1 пункте 39 статьи действующего Семейного Кодекса РФ указано, что при разделе совместно нажитого в браке имущества, доли мужа и жены признаются равными. На кого оформлена собственность, значения не имеет, при условии, что иных вариантов не предусматривают другие договора между супругами. Долговые обязательства в случае официального расставания бывшие партнеры тоже погашают совместно.

Недвижимое имущество, купленное в рамках целевого жилищного кредита от Министерства обороны (военная ипотека), разделу не подлежит.

Кто несет ответственность за ипотеку? 

За взятую совместно ипотеку при разводе муж и жена несут единую ответственность перед кредитором, несмотря на то, что в процессе оформления документов один из супругов выступает основным заемщиком, а второй — поручителем.

Когда принимается окончательное решение о расставании, следует уведомить об этом банк или организацию, выдавшую займ на приобретение жилья. В некоторых случаях финансовая структура может потребовать досрочно выплатить оставшуюся часть ипотеки. Соглашаться на это или нет, заемщики решают самостоятельно. Принудить супругов банк не может, если в ипотечном договоре дополнительно не прописано такое условие.

Как делятся недвижимость и долги при наличии детей 

Однозначно ответить, как именно делится ипотечная квартира и долговые выплаты при разводе супругов с детьми, очень сложно. В теории, муж и жена получают равные доли собственности. На практике каждый случай имеет свои особенности и по прецеденту не решается.

В процессе раздела ипотечного займа при разводе бывшие супруги-созаемщики дальнейшую ответственность за погашение долговых обязательств несут индивидуально. Ежемесячная сумма кредитных выплат делится между мужем и женой поровну, но оплачивает каждый из партнеров только свою долю.

Недвижимое имущество, оформленное в ипотеку одной из сторон до вступления в законный брак, не подлежит делению даже при наличии у пары ребенка. Судебные инстанции или родители по взаимной договоренности определяют, с кем будет проживать несовершеннолетний. Квартира остается в собственности супруга, выплатившего ипотеку до заключения брачных отношений.

Варианты разделения ипотечной недвижимости и долговых обязательств 

В процессе развода при наличии квартиры в ипотеке и несовершеннолетних детей раздел недвижимости невозможен без согласия кредитора. Для учета интересов всех сторон законодательство предусматривает несколько способов действий:

• Соглашение между супругами. В нем прописываются порядок погашения займа и права мужа/жены на доли жилплощади.
• Отказ одной из сторон от прав на недвижимость. Любой из супругов может отказаться от права на квартиру, заверив свое намерение у нотариуса. Лишение прав на жилье освобождает от выплат задолженности. Для вступления документа в силу банк расторгает старый договор и заключает новый с назначением одного супруга заемщиком и будущим владельцем недвижимости.
• Брачный контракт. Наличие этого документа четко регламентирует правила раздела собственности и долговых обязательств. При оформлении ипотеки банкиры настаивают на заключении контракта, чтобы изначально сделать более понятной меру финансовой ответственности пары перед кредитором.
• Судебный процесс. Если компромиссное решение не найдено, имущественный спор передается на рассмотрение в суд. По итогу слушания банк расторгает общий договор и заключает с каждым из супругов отдельное соглашение. Сумма кредита распределяется согласно установленным долям в жилплощади.

В ходе развода при ипотеке и ребенке квартира делится на неравные доли только в случае, когда один из супругов доказывает единоличное внесение денег в счет погашения кредита.

Когда условия договора по ипотеке при разводе не могут быть изменены 

Условия погашения кредита при разводе не меняются, если это прописано в изначальном договоре. При составлении бумаг банк всеми силами стремится внести эту строчку в документы, чтобы обезопасить себя от проблем в случае расставания супругов. Муж и жена в таком варианте обозначаются созаемщиками. Если кто-то из супругов отказывается платить по долговым обязательствам, ответственность за своевременное внесение взносов в полном объеме ложится на второго партнера. Оспорить это в суде будет крайне проблематично.

Чтобы понять, как конкретно делить ипотеку при разводе, супругам стоит внимательно изучить свой займовый договор, и обязательно получить консультацию в банке. Дополнительная информация поможет разобраться, что делать дальше.

Варианты дальнейших оплат 

Оплата ипотеки при разводе супругов с маленькими детьми возможна следующими способами:

• совместное погашение долговых обязательств согласно изначальному графику;
• досрочное закрытие договора путем внесения оставшейся суммы;
• продажа залогового имущества (квартира/коттедж).

Подходящий метод решения вопроса выбирают супруги. Часто наиболее привлекательным кажется третий вариант, однако, с ним связаны определенные сложности. Банк никогда не дает за недвижимость рыночной стоимости. Полученной суммы не всегда хватает на погашение и бывшая пара продолжает выплачивать долги за уже несуществующую собственность.

На продажу квартиры в ипотеке частному лицу требуется официальное разрешение кредитора. На поиск человека, согласного связываться с проблемным объектом, уходит много времени. В случае прекращения выплаты возникает просрочка и в итоге банк выставляет недвижимость на аукцион. Все эти моменты нужно учитывать в процессе принятия решения относительно раздела ипотеки при разводе.

Какие документы вам потребуются для банка при переоформлении кредита 

При разводе можно договориться о переоформлении ипотеки на одного из супругов. Для этого претенденту необходимо предоставить банку следующие документы:

• удостоверение личности;
• ИНН;
• справку о доходах за последние полгода;
• копию трудовой книжки с указанием занимаемой должности;
• бумаги о единоличном владении ценными активами (если таковые имеются).

Проверив индивидуальную кредитную историю и убедившись в благонадежности потенциального заемщика, банк дает согласие на изменение ипотечного договора.

Как действовать, чтобы не потерять недвижимость 

Каждый случай развода с ипотекой и детьми — уникальная ситуация со множеством особенностей и нюансов. Чтобы выйти из нее с минимальными потерями, приходится проявлять выдержку и принимать компромиссные решения.

Банк всегда отстаивает собственные интересы и старается делать все для возврата кредитных средств. Супругам требуется найти вариант, в равной степени устраивающий все стороны и учитывающий интересы несовершеннолетних детей. Если к мировому соглашению прийти не удается, приходится нанимать адвокатов и отправляться в суд для урегулирования вопроса.