Банки которые одобряют ипотеку без официального места работы

Отсутствие официального трудоустройства и платежеспособность - что стоит знать

Нельзя отрицать, что лучше всего банки воспринимают клиентов с высоким заработком при официальном трудоустройстве. Но в сегодняшней реальности мало людей с идеальным профилем заемщика, поэтому оценка банками платежеспособности потенциальных заемщиков становится более гибкой. В противном случае кредитным учреждениям попросту нужно будет закрыться.

Узнать насколько профиль заёмщика соответствует требованиям в разных банках и даже подобрать более выгодное предложение сейчас можно онлайн. 

Банки все больше принимают во внимание наличие стабильного дохода без соответствующей справки.

Учитываются такие формы занятости и способы получения дохода:

• работа по договору на срок и попроектная работа, что характерно для людей, занимающихся фрилансом;
  
  
• доход рантье, т.е. от сдачи в аренду объектов недвижимости, в том числе коммерческой;
  
  
• инвестиционный доход (депозиты, акции, накопительные программы страхования и т.д.)

Таким образом, справка об официальном трудоустройстве, иногда чисто формальном, не всегда является решающим фактором в решении банка. Если есть возможность предоставить документы и выписки, свидетельствующие о реальном уровне дохода, то это несомненно будет учтено кредитной организацией.

Чем больше предоставить в банк таких документов, как контракты и договора на оказание услуг, истории счетов с видимыми переводами - тем лучше. Хорошей идеей может стать обращение в тот банк, в котором обслуживается клиент. В этом случает банку не составит труда отследить все движения по счетам и предложить максимально выгодные условия.

Это можно указать сразу прямо в онлайн заявке на рассмотрение ипотеки, например, как в Альфа-банке.

Что учитывают банки при выдаче ипотеки

Каждый банк рассчитывает кредитоспособность согласно своей индивидуальной кредитной политики, но есть общие оценочные факторы. К ним относятся:

• форма трудоустройства,
  
  
• трудовой стаж,
  
  
• профессиональный и социальный статус,
  
  
• размер постоянного дохода,
  
  
• кредитная история,
  
  
• наличие задолженности по другим кредитам,
  
  
• семейное положение,
  
  
• наличие людей на содержании,
  
  
• ежемесячные расходы,
  
  
• тип и стоимость кредитуемой недвижимости,
  
  
• наличие других активов.

4 способа подтвердить банку платежеспособность

1. Подтверждение доходов любым способом, который возможен для потенциального заёмщика:

• справка налоговой о доходах
  
  
• выписки по банковским счетам с приходными операциями
  
  
• договора по депозитам, страхованию
  
  
• сертификаты на владение ценными бумагами
  
  
• документы на владение движимым и недвижимым имуществом.

1. Приобретение недвижимости в ипотеку с первоначальным взносом. Когда человек готов внести достаточный первоначальный взнос (более 20%) на покупку квартиры или дома, то это значительно увеличивает шансы получения жилья в ипотеку. Чем он больше - тем выше уверенность банка в кредитоспособности заемщика.

Банки рассматривают заёмщиков готовых предоставить первоначальный взнос от 30 до 80 % даже без подтверждения дохода. Подробнее можно посмотреть здесь.

1. Наличие поручителей или созаемщиков еще один вариант повысить вероятность получить жилье в ипотеку. В этом случае требования банка к финансовой состоятельности поручителя будут аналогичными требованиям к заемщику.
   
   
2. Предоставление дополнительного залога, обладающего высокой ликвидностью. Ликвидность залога означает возможность его быстрого обмена на деньги.
   
   Помимо оформления в залог самого объекта ипотеки, для подтверждения кредитоспособности возможно предоставление такого имущества, как другой объект недвижимости или автомобиль, драгоценные украшения, ценные бумаги и т.п.

Где можно взять ипотеку без справки о доходах

Ипотека - это продукт представления банком займа большой суммы и на длительный срок, поэтому банк должен хорошо спрогнозировать, сможет ли человек вовремя вносить оплату в течение всего периода. Вот почему ипотека без официального подтверждения трудоустройства - довольно сложная задача для кредитора. Но с ней можно справиться.

Банки постепенно приспосабливаются к ситуации на рынке труда. Их предложения все более ориентированы не только на потребности, но и на возможности клиентов.

Например, предложение подобрать вариант ипотеки по возможностям от “Росбанк Дом” 

В наличии и другие предложения банков, в которых можно взять ипотеку совершенно официально. Стоит только рассмотреть, какое из них окажется лучшим.