Льготная ипотека не для заемщиков

Весной прошлого года строительство жилья было заморожено и возможные приобретатели недвижимости находились на карантине. Президент России Владимир Путин анонсировал запуск льготной ипотеки для приобретения новых квартир под 6,5% годовых. Эта программа стала настолько привлекательной, что банкам пришлось справляться с наплывом потенциальных покупателей.

Но уже скоро фактически все преимущество от понижения ставок для приобретателей квартир поглотил рост цен на жилье. При условии, что с начала 2020 года платеж по ипотеке понижался, а весной было резкое повышение и продолжение роста, какая здесь выгода для жителей России?

Судя по всему, выгоду от роста цен на новостройки получили застройщики. Вопреки кризису и заморозке строительства они смогли увеличить продажи и прибыль. К тому же, непосредственно строители повысили расценки на свою работу, в связи с нехваткой специалистов, случившейся после закрытия границ.

Выгодна льготная ипотека и для кредитных организаций. Банкам, которые участвуют в предоставлении ипотеки с государственной поддержкой, начисляют дотацию к льготной ставке. А это частичная компенсация снижения прибыли.

Но все же выгода льготной ипотечной программы для банков была не такой существенной, в отличии от строительной отрасли. Дело в том, что застройщику кредит обойдется тем дешевле, чем больше будущего жилья он продал.