Как получить налоговый вычет 13% по ипотеке?

Что такое налоговый вычет

Плательщики НДФЛ, после покупки квартиры, могут вернуть подоходный налог. То есть получить налоговый вычет. Государство таким образом компенсирует затраты граждан на покупку или строительство жилой недвижимости или земельного участка под ИЖС.

Кто имеет право на налоговый вычет

• Резиденты РФ, то есть те, кто проживает на территории Российской Федерации более 182 дней в году.
  
  
• Купленная недвижимость находится на территории Российской Федерации.
  
  
• Недвижимость куплена за счет собственных средств или с помощью ипотеки.
  
  
• Имеющие официальный заработок, то есть те, за кого работодатель перечисляет налог с доходов физических лиц (НДФЛ) — 13%.
  
  
• Неработающие люди или индивидуальные предприниматели, которые находятся на специальных налоговых режимах не могут вернуть налог, так как не платят НДФЛ в бюджет.

Какие суммы полагаются к вычету

Налоговый вычет рассчитывается отдельно от стоимости самой недвижимости и процентам.

• Можно вернуть 13% от стоимости недвижимости или земельного участка. Лимит для расчета вычета при покупке жилья без ипотеки составляет 2 миллиона рублей. То есть вернуть можно 13% от этой суммы — до 260 тысяч рублей.
  
  
• Также можно вернуть 13% от уже уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчета вычета в таком случае — 3 миллиона рублей. То есть вернуть можно до 390 тысяч рублей.

Куда и когда подать документы

Для того, чтобы вернуть налог за предыдущие годы, нужно подать в налоговую документы о собственности на недвижимость, документы об оплате и декларацию 3-НДФЛ. За каждый год нужно подавать отдельную декларацию. Вернуть налог можно только за последние 3 года, за более ранние периоды вычет оформить уже нельзя. То есть условия получения 2021 следующие: ещё можно вернуть уплаченный налог за 2018 год, а за 2017 — уже нет.

Чтобы получить вычет в текущем году у работодателя нужно подать в налоговую инспекцию заявление и на его основании выдадут уведомление. В этом случае с дохода не будут удерживать НДФЛ 13% и перечислять в бюджет, а будут выплачивать сотруднику напрямую вместе с зарплатой.

В каких случаях нельзя получить вычет

При покупке жилья у близких родственников или у работодателя, во избежание мошенничества. Даже если вы действительно оформили сделку и заплатили деньги вычет получить нельзя.

Если исчерпан лимит на налоговый вычет. Один человек может вернуть максимум 260 тысяч рублей за недвижимость или 390 тысяч от уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Причем вычет за проценты можно получить только один раз за один объект, даже если получится меньше 390 тысяч рублей.

Заключение

Получить имущественный налоговый вычет по ипотеке имеют право плательщики НДФЛ проживающие и купившие недвижимость на территории России. Максимальная сумма, которую можно будет вернуть — 650 тысяч рублей: 260 тысяч рублей от стоимости самой недвижимости и 390 тысяч рублей от уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Подавать документы на возврат налога за предыдущие три года можно в любое время в налоговую инспекцию. Но нельзя оформить вычет если недвижимость куплена у взаимосвязанных лиц, то есть у близких родственников или у работодателя.