Отказ от титульной страховки по ипотечному кредитованию

Какая есть польза

Любые прочие договора и соглашения оформляются с одобрения потребителя. Страхование недвижимости — это обязательное условие, все прочее — добровольно. Отказаться от личного договора можно без трудностей. Покупка жилищного имущества на вторичном рынке может проводиться с запросом на страхование титула. 

Однако, лишиться права на собственность и все свои средства можно, если:

• все прошлые сделки будут признаны недействительными;
• могли быть нарушены права наследников;
• документы и бумаги поддельные.

Титул может дать гарантию на возврат уже уплаченных денежных средств на ипотечное имущество, если все необходимые документы из Росреестра не утратят свою силу. Такое бывает, так как даже профессиональные юристы не могут на 100% исключить все риски. 

Если договор оформлен верно, и клиент имеет его на руках, он может быть уверен в том, что права на собственность его никто не лишит. 

Важно! Титул-соглашения в нашей стране имеют свою популярность благодаря ипотеке, без денежных средств пользователи риелторских услуг не торопятся оформлять невыгодные соглашения. 

Отказаться от данной процедуры можно. Однако, процент от финансовой организации будет увеличен, чем, если бы потребитель согласился на оформление страховки. При возникающих спорах с банковской компанией клиенту приходится платить около 5-7% по ставке в год. 

Только построенные квартиры напрямую от застройщиков не нуждаются в подобных соглашениях во избежание рисков. Однако, там тоже есть свои нюансы. 

Например, есть риск недостроя, при котором собственник на этапе котлована или постройки этажей резко теряет свое имущество, так как застройщики временно приостановили строительные работы. 

Важно! В таком варианте событий предоставляется ганат погашения долга за физическое лицо, если жилищный объект не будет сдан в эксплуатацию к определенному сроку. 

Организация не одобрила

В данном случае вопрос стоит в том, что сама страховая компания отказывается подписывать соглашение с клиентом. Причины этому могут быть разные:

• экспертиза от юридической компании не оправдала надежд об обещанном качестве жилплощади. В таком случае и потребителю с таким домом и квартирой не следует;
• сложно оценить сделку, так как предоставлен неполный пакет документов;
• если продавца недвижимости признали недееспособным или дееспособным с ограничениями. В данном случае это будет считаться риском для всех сторон. 

Из-за таких нюансов соглашение оформлять никто не будет. Однако, если документы в порядке, все данные соответствуют действительности, титульное страхование будет одобрено. Стоимость данной процедуры будет зависеть от сложности сделки. 

Важно! Чаще всего действуют базовые тарифы. Предположим, на три года стоит рассчитывать на ставку до 2%. Если это соглашение на год, ставки будут ниже — от 0,2% до 1%. 

Не стоит недооценивать некоторые услуги по страхованию — в данном случае титульную страховку. В ином случае при возникновении сложностей можно запросто лишиться имущества.