Как узнать долг по фонду капитального ремонта?

Узнать долг по капитальному ремонту можно несколькими способами, доступными заинтересованному лицу. Каждый собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, обязан выплачивать взносы в фонд по капитальному ремонту каждый месяц, что установлено на законодательном уровне, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Жилищным кодексом также регулируется максимальная сумма взносов и другие особенности по управлению фондом по капитальному ремонту и льготы, которые предусмотрены для определенных категорий граждан по оплате взносов.

Бумажный домик на фоне
Содержание

Взносы на оплату капремонта и особенности формирования.

Оплата взносов контролируется по номеру лицевого счета, который присваивается каждому помещению в многоквартирном доме и выставляется на имя главного квартиросъемщика или собственника жилья. Размер ежемесячного взноса устанавливается в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 156 ЖК РФ органами местного самоуправления в каждом субъекте Российской Федерации.

Величина складывается из множества показателей: зависит от муниципального образования, в котором находится многоквартирный дом, типа дома и этажности, общей стоимости проведения работ по капитальному ремонту в регионе. Оплачиваемые взносы хранятся на специальном счете управляющей компании, которая расходует их на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как отмечает замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис: «По данным ведомства, собираемость платежей за капитальный ремонт, в среднем по стране, близка к 90%. Этот показатель традиционно ниже в регионах Северного Кавказа, но в настоящее время ситуация исправляется».

Человек держит кошелек с деньгами

Как узнать долг?

Одной из распространенных сложностей при покупке недвижимости – это наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта. Чтобы не получить квартиру с долгами от прежнего собственника, в частности, когда сделка проходит без привлечения ипотечных средств (банк при проверке объекта в обязательном порядке анализирует наличие задолженностей по налогам или услугам ЖКХ, наличие которых является препятствием для проведения сделки), важно ознакомиться с состоянием лицевого счета по оплате ЖКУ.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. На портале Госуслуг. Для этого необходимо иметь зарегистрированный личный кабинет на портале с подтвержденной личностью. После авторизации в личном кабинете среди услуг необходимо выбрать раздел «Квартира, строительство и земля», далее выбирается пункт «оплата ЖКХ». После выбора система направит на страницу с краткой инструкцией по оформлению услуги: потребуется ввести адрес квартиры и номер лицевого счета. Запрос обрабатывается в течение 15 минут и клиент получает ответ.
  2. На официальном сайте обслуживающей ЖК компании или ТСЖ. Информация о состоянии счета предоставляется по лицевому счету или по адресу.
  3. При личном посещении фонда или управляющей компании. При встрече клиент предоставляет сотруднику фонда паспорт и документ, подтверждающий право на получение информации (свидетельство на собственность или регистрация по запрашиваемому адресу).
  4. Через квитанцию. В расчетной строке по каждому виду предоставляемых услуг пишется расшифровка о состоянии оплаты и наличии задолженности.

Важно. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника жилья. В отличие от других коммунальных расходов, задолженность по взносам на капитальный ремонт при продаже квартиры переходит к новому собственнику (ч.3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому перед проведением сделки по купле-продаже от продавца требуется предоставление справки о состоянии лицевого счета и наличии или отсутствии долга. В Москве или в Санкт-Петербурге долг может составлять внушительную сумму.

Человек за ноутбуком

В каких случаях закон освобождает квартиросъемщиков от уплаты взносов?

Средства, накопленные управляющей компанией от взносов на капитальный ремонт идут по прямому назначению, поэтому предусмотрены ситуации, когда их оплата не требуется, ввиду отсутствия возможности целевого использования собранных средств.

Случаи освобождения от оплаты взносов на капремонт указаны в ЖК РФ:

  • взносы не оплачивают жильцы дома, который признан аварийным;
  • при изъятии у собственника жилья органами муниципальной или федеральной власти;
  • при покупке квартиры в новостройке, на первичном рынке жилья. Предусмотрено освобождение на срок до 3 лет. В зависимости от нормативно-правовых актов конкретного региона.

Дома - новостройки

Чем грозит неоплата?

Последствия неоплаты взносов по капремонту закреплены законодательно и прописаны в ч. 14.1, ст. 159 ЖК РФ, они заключаются в следующем:

  • при пропуске ежемесячного взноса, с 31 дня просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Штраф начисляется каждый день.
  • после 6 месяцев пропуска взносов, управляющая компания или ТСЖ имеет право обратиться в суд. На первом этапе компания получает судебный приказ. На основании приказа возбуждается исполнительное производство. Реализацией ИП занимается судебный пристав, который будет взыскивать задолженность доступными методами: розыск и арест банковских счетов, арест собственности, арест и реализация дорогостоящего оборудования или предметов интерьера, которые могут представлять ценность по мнению пристава.

Мужчина и женщина за столом с бумагами

Заключение.

Узнать задолженность по взносам на капитальный ремонт возможно несколькими способами: по номеру лицевого счета, по адресу или через квитанцию. Дистанционно - через интернет-ресурсы или при личном визите в управляющую компанию.

Знакомство с состоянием лицевого счета обязательно при покупке квартиры. После проверки может обнаружиться задолженность, которая, согласно ст. 158 ч.3 ЖК РФ, полностью переходит к новому собственнику недвижимости.

Оспорить долг представляется возможным только при пропуске управляющей компанией срока исковой давности: по прошествии 3 лет после образования задолженности управляющая компания не сможет ее взыскать (согласно ст. 196 ч.1 ГК РФ).

Кредитный калькулятор

Результаты расчета